신한은행의 버팀목 전세자금 대출(신혼부부 대상)은 주택 임차보증금의 일부를 지원하여 신혼부부의 주거 안정성을 높이는 목적으로 운영됩니다. 이 대출은 주택 도시 보증 공사(HUG)의 보증을 받아 신한은행에서 제공하는 상품으로, 주로 저소득층 및 무주택자들을 대상으로 합니다.
1. 대출 자격
- 대상: 주택임대차계약 체결 후 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자로서, 다음 요건을 모두 충족하는 경우 대출 신청이 가능합니다.
- 대출신청일 기준 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 자 (단독 세대주 제외).
- 대출신청일 현재 세대주로서, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 경우.
- 부부합산 연간 총소득이 5천만 원 이하인 경우 (특정 조건을 만족하는 경우 6천만 원 이하).
2. 대출 대상 주택
- 대상 주택: 임차 전용 면적이 85㎡ 이하(수도권 제외한 읍 또는 면지역은 100㎡ 이하)의 주택으로, 수도권의 경우 임차보증금이 3억 원 이하, 지방 소재의 경우 2억 원 이하의 주택이 대상입니다. 또한, 주거용 오피스텔(85㎡ 이하)도 포함됩니다.
3. 대출 한도
- 대출 한도: 임차보증금의 최대 70%까지 가능하며, 신혼가구, 2자녀 이상 가구, 만 19세 이상 만 34세 이하의 세대주는 80%까지 대출이 가능합니다.
4. 대출 금리
- 기본 금리: 국토교통부 고시 금리를 적용한 변동 금리가 적용됩니다.
- 우대 금리: 다양한 우대 조건이 있으며, 부부합산 연소득이 4천만 원 이하로 기초생활수급자나 차상위계층은 1.0% 우대, 한부모 가구도 1.0% 우대됩니다. 또한, 자녀 수에 따라 1자녀 0.3%, 2자녀 0.5%, 3자녀 이상 0.7%의 우대금리를 받을 수 있습니다.
5. 대출 기간 및 상환 방법
- 대출 기간: 기본적으로 2년이며, 4회 연장하여 최대 10년까지 가능합니다. 미성년 자녀 수에 따라 추가 연장도 가능하여 최대 10년 5개월까지 연장할 수 있습니다.
- 상환 방법: 일시 상환 또는 혼합 상환이 가능하며, 혼합 상환의 경우 대출금액의 50%까지 분할 상환(원금균등 또는 원리금균등)이 가능합니다. 기한 연장 시 상환 방식 변경도 허용됩니다.
6. 중도상환수수료
- 중도상환수수료: 신한은행 버팀목 전세자금 대출은 중도상환 수수료가 부과되지 않으며, 이는 고객이 대출 상환 계획을 유연하게 조정할 수 있도록 돕습니다.
7. 필요 서류
- 기본 서류:
- 확정일자부 임대차(전세) 계약서 (부동산 전자계약서 포함)
- 임차주택 건물 등기부등본 (1개월 이내 발급분)
- 주민등록등본 (최근 5개년 주소 변동이력이 포함된 1개월 이내 발급분)
- 결혼 예정 증빙서류 (청첩장 또는 예식장 계약서 등).
- 추가 서류: 자격 및 소득확인을 위한 서류로는 근로자의 경우 건강보험 자격득실 확인서 또는 사업자등록증이 첨부된 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 등이 필요하며, 자영업자는 사업자등록증명원, 소득금액증명원 등을 제출해야 합니다.
8. 유의사항
- 대출 신청일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 대출이 제한됩니다. 다만, 대출 신청 물건지가 해당 물건이거나 대출 신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우에는 예외적으로 대출이 가능합니다.
- 연체 이자율은 대출 이자율에 연체 가산이율이 추가로 적용되며, 3개월 초과 시 연체 가산이율은 연 5%로 설정됩니다. 대출 조건 및 금리는 신한은행의 심사 절차를 거쳐 결정되며, 당행 사정에 따라 변동될 수 있습니다.
이와 같은 다양한 조건들을 참고하여 신혼부부들은 자신에게 맞는 대출 상품을 선택할 수 있으며, 보다 구체적인 사항은 신한은행 영업점 또는 콜센터를 통해 문의하실 수 있습니다.
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