이번 포스팅에서는 신한은행 신혼부부 주거안정 월세보증금대출 (주거급여 수급자 포함) 금리, 한도, 상환방법, 담보, 중도상환해약금에 관하여 알아보려고 하는데요. 자세한 내용 알아보시고 도움 받으시기 바랍니다.
신한은행 신혼부부 주거안정 월세보증금대출은 신혼부부의 월세 부담을 줄이기 위한 전용 대출 상품입니다. 결혼한 지 5년 이내의 신혼부부가 대상이며, 보증금 없이 월세로 거주하는 가구에게 월세 보증금을 마련할 수 있는 자금을 지원합니다. 대출 한도는 최대 1억 원까지 가능하며, 실제 거주지의 임대 조건과 신청자의 소득에 따라 다르게 책정됩니다.
이 대출 상품은 정부의 주거 지원 정책과 연계된 대출 상품으로, 저금리 혜택을 받을 수 있으며, 대출 금리는 연 1.5%에서 2.5% 정도로 비교적 낮은 편입니다. 상환 기간은 최대 20년으로 장기적으로 상환할 수 있는 혜택을 제공합니다. 월세 부담을 덜고 안정적인 주거 생활을 유지하려는 신혼부부에게 적합한 상품입니다.
신청 절차는 신한은행의 인터넷 뱅킹이나 지점 방문을 통해 이루어지며, 필요한 서류로는 혼인관계증명서, 임대차계약서, 소득증빙서류 등이 요구됩니다. 심사 절차를 거쳐 대출 승인 여부가 결정되며, 승인 후 월세보증금이 임대인에게 직접 지급됩니다.
주거안정 월세대출
신한은행 주거안정 월세대출은 저소득계층의 주거안정을 돕기 위해 주택금융신용보증서 발급이 가능한 월세자금 대출이 필요한 일정소득 이하의 무주택 세대주에게 월세자금을 지원하는 대출상품으로 중도상환해약금이 면제입니다.
대출자격, 대상주택
▶ 대출자격
- 대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주(예정자) 또는 세대주로 인정되는 분
- 취업준비생(만35세 이하) 부모와 따로 거주 또는 독립예정자로써 부모 연소득 6천만원 이하의 무소득자
- 희망키움통장 가입자
- 근로장려금 또는 자녀장려금 수급중인 세대주
- 사회초년생(만35세 이하) 부부합산 연소득 4천만원 이하의 취업 5년이내인 자
- 주거급여수급자 중 세대주
- 부부합산 연소득 5천만원 이하로 우대형에 해당하지 않는자
※ 부부합산 순자산가액 기준으로 자산심사 진행
- 전(월)세자금대출 : 소득 3분위 평균 순자산액(최근년도 기준 3.61억원)
- 순자산 : 부동산, 일반, 자동차 및 금융자산 합계에서 금융부채 및 일반부채를 제외
▶ 대상주택
- 아래 요건을 모두 충족하는 주택(주거용 오피스텔포함)
- 전용면적 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡ 이하)
- 보증금 1억원 이하 및 월세 60만원 이하
※ 무허가거물, 불법건축물, 고시원은 대출 제외됩니다.
대출한도, 대출기간, 상환방법, 담보
▶ 대출한도금액
- 최대 960만원 (월 최대 40만원)
▶ 대출기간
- 2년 (2년 단위 4회 연장가능 최장 10년)
※ 2회차 기한연장시부터 대출취급액의 일반형은 25%(우대형은 10%) 상환 또는 0.1% 금리가산
▶ 상환방법
- 일시상환
※ 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 원금과 이자 납입 가능
▶ 담보
- 주택금융신용보증서 (한국주택금융공사)
대출금리, 중도상환해약금, 제출서류
▶ 대출금리
- (2023. 08. 30기준)
- 우대형 : 연 1.3%
- 일반형 : 연 1.8%
- 이자 및 지연배상금은 1년을 365일(윤년은 366일)로 보고 1일 단위로 계산합니다.
※ 대출을 받은 후 자산심사결과에 따라 자산기준이 초과한 경우 가산금리 또는 변경금리 적용됩니다.
- 전(월)세자금대출 : 본인 및 배우자의 합산 자산이 3.61억원 기준으로 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규취급된 금리에 0.1% 가산/ 1천만원 초과인 경우 신규취급된 금리에 2.0% 수준으로 가산금리 적용
※ 주택도시기금포털(http://nhuf.molit.go.kr) 공시 참조
▶ 중도상환해약금 : 면제
- 취업준비생 : 최종학교 졸업증명서
- 희망키움통장 가입자 : 주소지 관할 지자체에서 확인한 경우 유지확인서
- 근로장려금 수급자 : 주소지 관할 세무서가 발급된 근로장려금 사실증명원
- 사회초년생 : 근로자확인서류 및 급여총액확인서류
- 자녀장려금 수급자 : 주소지 관할 세무서가 발급한 자녀장려금 수급 사실증명원
- 주거급여 수급자 : 주소지 관할 지자체에서 확인한 주거급여 수급자 증명서
⑤ 재직(사업) 및 소득 확인 서류
- 재직(사업)확인 서류
- 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명원 등
- 소득확인서류 - 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 신고사실없음 "사실증명원"(무소득자) 등
⑥ 기타 필요시 요청 서류
※ 임대차계약서를 제외한 필요서류는 1개월이내 발급된 것만 유효합니다.
유의사항
- 대출신청일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 대출 취급 불가합니다. (단, 대출 신청물건지가 해당물건인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능)
- 대출조건 등은 정부의 주택도시기금 운용계획에 따라 변동될 수 있습니다.
- 금융기관 신용관리대상자 등의 여신비적격자에 대하여 대출이 제한될 수 있습니다.
- 대출이자 미납 및 대출 만기 후 미상환시에는 여신 거래약정에서 정한 기간별 연체이자율이 적용되고 신용정보관리대상 등록 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
- 연체이자율은 대출이자율+연체가산이율로 적용되며, 연체가산이율은 연 4%(3개월 초과시 연5%), 연체이자율은 최고 10%로 합니다.
- 일정기간 이상 연체가 지속될 경우, 약정기간 만료 전 모든 원리금을 상환해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 고객상담 : 1599-8000
신혼부부 주거안정 월세보증금대출 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)
1. 대출 한도는 어떻게 결정되나요?
- 대출 한도는 월세보증금의 최대 80% 이내에서 결정됩니다. 수도권의 경우 최대 1억 원까지, 비수도권은 8천만 원까지 대출이 가능합니다. 한도는 신청자의 소득, 자산, 월세 보증금 등을 고려해 최종 결정되며, 우대 조건에 해당하는 신혼부부는 추가로 더 높은 한도를 받을 수 있습니다.
2. 대출 금리는 어떻게 적용되나요?
- 신혼부부 주거안정 월세보증금대출의 금리는 보통 연 1.5%에서 2.1% 사이입니다. 금리는 신청자의 소득 수준, 자녀 유무, 대출 기간에 따라 달라집니다. 특히, 소득이 낮거나 자녀가 있는 신혼부부는 추가로 우대금리 혜택을 받을 수 있으며, 최대 1.0%까지 금리가 인하될 수 있습니다.
3. 대출 신청 후 승인까지 얼마나 걸리나요?
- 대출 신청 후 승인까지는 약 1~2주일 정도 소요됩니다. 필요한 서류를 모두 준비하여 제출한 경우, 심사에 큰 문제가 없다면 1주일 이내에 승인이 완료될 수 있습니다. 다만, 서류 보완 요청이나 추가 심사가 필요한 경우 시간이 더 소요될 수 있으니 미리 준비하는 것이 좋습니다.
4. 기존 월세 대출이 있는 경우 추가 대출이 가능한가요?
- 기존에 월세 보증금 대출을 받은 경우, 중복 대출은 불가능합니다. 다만, 기존 대출 상환 후 새롭게 대출을 신청할 수 있으며, 보증금이 늘어나는 경우 차액만큼 추가 대출이 가능할 수 있습니다. 기존 대출 상환 상태와 금액에 따라 새로운 대출 한도가 결정됩니다.
5. 자녀가 있는 경우 추가 혜택이 있나요?
- 자녀가 있는 신혼부부는 추가적인 우대 금리 혜택을 받을 수 있습니다. 자녀 1명당 0.2%의 금리 할인이 적용되며, 최대 0.6%까지 금리 혜택을 받을 수 있습니다. 또한, 자녀가 있는 경우 대출 한도도 더 높게 적용될 수 있습니다.
6. 중도 상환 시 수수료가 발생하나요?
- 신혼부부 주거안정 월세보증금대출은 중도상환수수료가 면제됩니다. 대출 기간 중에 자금이 마련되면 언제든지 추가 비용 없이 조기 상환할 수 있습니다. 이는 신혼부부가 유연하게 자금 계획을 세우고 상환할 수 있도록 도움을 주는 혜택 중 하나입니다.
7. 대출 상환 방식은 어떤 방식을 선택할 수 있나요?
- 대출 상환 방식으로는 원리금 균등 상환과 만기일시 상환 중 선택할 수 있습니다. 원리금 균등 상환은 매달 일정 금액을 상환하는 방식이고, 만기일시 상환은 대출 기간 동안 이자만 납부하고 만기에 원금을 일시 상환하는 방식입니다. 본인의 재정 상태와 상환 능력에 맞게 상환 방식을 선택하는 것이 중요합니다.
8. 대출 신청 시 필요한 서류는 무엇인가요?
- 대출 신청 시 필요한 서류로는 임대차계약서, 혼인관계증명서, 소득 증빙 서류(급여명세서, 소득금액증명원), 주민등록등본 등이 필요합니다. 또한, 자녀가 있는 경우 가족관계증명서도 필요할 수 있습니다. 정확한 서류 목록은 대출 신청 과정에서 확인할 수 있으니 사전에 준비하는 것이 좋습니다.
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