이번 포스팅에서는 신한은행 공공임대아파트 전세보증금대출 자격,중도상환수수료, 금리 에 관하여 알아보겠습니다. 자세한 내용 확인하시고 도움받으시기 바랍니다.
신한은행의 임대주택입주자 전세대출은 주택금융공사(HF)의 보증을 기반으로 하여 임대주택 입주자들이 전세 자금을 마련할 수 있도록 지원하는 대출 상품입니다. 이 대출은 주로 임대주택에 거주하는 저소득층 또는 중산층 가구를 대상으로 하며, 전세 보증금의 최대 80%까지 대출이 가능합니다.
주택금융공사의 보증을 통해 대출의 안정성이 강화되며, 소득에 따른 차등 금리 적용으로 저소득층에게도 부담을 줄일 수 있습니다. 특히 임대주택 거주자들은 주거비가 일반 주택에 비해 저렴한 편이기 때문에, 이 대출 상품을 통해 보다 쉽게 전세 자금을 마련할 수 있습니다. 금리 우대 혜택도 소득 및 신용에 따라 적용됩니다.
대출 상환 방식은 원리금 균등분할 상환 방식으로 최대 30년까지 대출 기간을 설정할 수 있으며, 조기 상환 시 수수료가 부과되지 않아 유리합니다. 이를 통해 임대주택 입주자들은 안정적으로 전세 자금을 확보하고, 주거 안정을 도모할 수 있습니다.
공공임대아파트(주택) 전세보증금대출 - 신한은행
신한은행 임대주택입주자 전세대출은 공공주택사업자 및 주택금융공사가 지정한 임대사업자가 공급하는 신규 입주 임대아파트 입주자를 대상으로 임차보증금의 최대 90%까지 지원하는 전세대출 상품입니다.
대출신청자격, 대상주택
▶공공주택사업자 및 주택금융광사가 지정한 임대사업자가 공급하는 신규 입주 임대아파트 입주자이면서 아래 조건을 충족하는 개인 고객
① 임차보증금 7억원이하(수도권 외 지역 5억원 이하)인 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 임차인으로 한국주택금융공사 전세자금보증 업무지침에 따라 보증서 발급이 가능한 분
② 주택임대차보호법상 임차인 대항요건(주택의 입주 및 주민등록 전입)과 확정일자를 갖추어 우선변제권을 확보하였거나 확보할 수 있는 경우
③ 부부합산 주택 보유 수 기준 무주택자 또는 1주택자
※ 단, 1주택자로서 해당 보유 주택이 "투기/투기과열지구 소재 3억원 초과(구입시점 시세 기준) 아파트"인 경우 신청 불가
※ 구입시점 주택 소재지가 규제 대상 지역이었으나 대출신청일 현재 규제 지역이 아닌 경우 대출신청 가능
▶ 대출대상주택
- 주택법상 주택으로 아파트, 단독주택, 다세대(연립) , 다가구
- 소득세법 제89조 제1항 제3호의 규정에 의한 고가주택이 아닐 것
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열기대출한도, 대출기간 및 상환방법
▶ 대출한도
- 최대 444백만원 이내로 다음 중 가장 적은 금액
① 임차보증금의 80% 이내(임대인이 공공주택사업자인 경우 90%)
② 2억원 - 기존전세(월세)자금보증잔액
③ 3억원 - 기발급 주택금융고사 보증서 잔액합계
▶ 대출기간
- 최초 대출기간은 임대차 계약기간 종료일 이내(최장 3년이내)로 하며, 대출만기 도래 시 은행 및 보증기관의 심사를 통해서 최초 취급기간포함하여 최고 10년까지 기한연장 가능
▶ 상환방법
- 만기일시상환
▶ 대출담보
- 한국주택금융공사 보증서 (보증료 고객부담)
대출금리
- 대출금리는 대출금액 2억원, 대출기간 24개월, 만기일시상환, 건별거래, 은행 내부신용등급 3등급 기준으로 기준금리 3.29 ~ 3.66%, 우대금리 1.50% 최저금리 3.85 ~ 3.85%, 최고금리 5.36 ~ 5.36% 적용됩니다.
▶ 우대금리 : 최고 연 1.5% 우대
- 거래실적에 의한 우대금리 1.2%
- 신한카드 0.3%
- 적금 0.1%
- 급여이체 0.4%
- 국토부 부동산 전자계약 시 : 0.2%
- 장애인 우대금리 : 0.1%
- 장기 금리물 우대금리(금융채 2년물 한정) : 0.1%
- 추가 우대금리 : 상생우대 0.3%
※ 거래실적에 의한 우대금리는 우대조건 이행여부에 따라 매월 재산정되어 적용됩니다.
중도상환해약금, 연체금리
▶ 중도상환해약금
- 중도상환금액 * 중도상환해약금률 x (대출잔여일수/ 대출기간)
* 중도상환해약금률 : 고정금리대출 (0.8%), 변동금리대출 (0.7%)
단, 금리변동주기와 대출만기가 동일한 경우 고정금리 중도상환해약금률 적용
※ 대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정함
▶ 연체금리
- 대출이자를 납부하여야 하는 날에 납입하지 않거나 대출계약이 종료되는 날에 대출금을 상환하지 않으면 원래 약정한 이자에 가산되는 금리
- 연체금리는 대출이자율에 연체가산금리 3%를 더하여 최고 15%이내로 적용
필요서류
- 임대차계약서 사본 : 임대차계약기간 만료여부와 임대보증금액 확인
- 부동산등기부등본 : 당해 주택 소유자와 임대인 일치여부 확인
- 담보조사서 : 당해 주택 가격 및 선순위채권액 확인
- 임대인신용조회서(은행연합회) : 임대인의 신용관리정보 보유여부 확인
- 임대차계약 중도해지통지서 : 중도해지시 보증신청시기 적정 여부 확인
- 갱신 임대차계약서사본 : 임대보증금 인하 여부, 확정일자 취득 여부 확인
- 주민등록등본(임대인, 임차인)
- 신분증(임대인, 임차인)
- 재직 및 소득증비서류(임대인)
유의사항
- 대출 취급시 고객부담으로 인지대금(50%) 등 부대비용과 대출상환시기 및 금액에 따라 중도상환해약금이 발생될 수 있습니다.
- 일정기간 이상 연체가 지속될 경우, 약정기간 만료전 모든 원리금을 상환해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점이 하락할 수 있으며, 개인신용평점이 하락할 경우 금융거래 시 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 금융기관 신용관리대상자 등 여신부적격자에 대하여 대출이 제한될 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 신한은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1577-8000)로 문의하시기 바랍니다.
임대주택
지금까지 신한은행 공공임대아파트 전세보증금대출 자격,중도상환수수료, 금리 등에 대해서 알아보았습니다.
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