우리은행의 공공임대아파트 전세 임차보증금대출은 공공주택 임차인을 위한 전용 대출 상품입니다. 이 대출의 주요 개요는 다음과 같습니다:
이번 포스팅에서는 시세보다 저렴하고 임대인이 공공기관이다보니 전세사기 걱정이 없는 공공임대주택 입주자 전용 상품에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
우리은행 공공임대아파트 전세대출
우리은행에서 운영되고있는 우리전세론(서울보증-공공주택)은 공공주택사업자 임대주택 입주자 전용상품입니다.
- 기존 전세자금대출 대비 대출한도 확대 : 임차보증금의 95% 범위내 최대 5억원
- 신규임차자금 및 생활안정자금 모두 대출 가능
- 매년 최초대출금액의 10% 범위내에서 중도상환해약금 면제
대출자격
▶ 공공주택사업자와 주택임대차계약을 체결한 임차인
- 민법상 성년인 세대주 또는 세대원
- 서울보증보험 개인금융신용보험증권 발급 가능한 자
※ 주택보유수 요건(신규 시)
① 무주택자(부부합산) : 제한 없음
② 1주택자(부부합산) : 일부 제한
③ 2주택 이상(부부합산) : 취급 불가 * ‘20.7.10 이후 투기 및 투기과열지구 3억원 초과 아파트 취득시 대출 제한될 수 있습니다.
# 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
대출한도, 기간, 상환방법, 담보
▶ 대출한도금액
- 5억원으로 운용 (임대차계약서상의 임차보증금의 95%이내)
- 외부신용등급별로 대출한도 다르게 적용 : 기간연장시 1주택 보유한 경우 최대한도 3억원
(3억원 초과 대출보유시 감액 필수)
※ 대출금액은 연소득, 부채금액 등을 반영한 금융비용부담율을 반영하여 결정됩니다.
▶ 대출기간
▶ 상환방법
- 만기일시상환, 매월 원금균등분할 상환, 일부금액 만기상환 방식
※ 대출기간 1년 이상인 경우, 매월 원금균등분할상환, 일부금액 만기상환방식 선택 가능
이자는 매1개월 단위로 납부(후납)
▶ 담보 - 서울보증보험의 보험증권
신용등급를 확인하고 싶은 분, 신용등급 올리는 방법이 궁금하신 분들 아래 포스팅을 참고하세요.
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대출대상주택 및 대출신청기간, 대출조건
▶ 대출대상주택
- 등기부등본상 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용오피스텔, 노인복지주택
▶ 대출신청기간
- 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른날로부터 3개월 이내
- 계약갱신시작일(연장시작일)기준 3개월 이내
▶ 대출조건
- 임차인의 임차보증금 반환채권에 대해 채권양도 또는 대출금의 120%이상 질권설정
- 질권설정통지서 또는 채권양도통지서를 내용증명으로 임대인에게 통지
대출금리
- 금리는 변동 기준금리 /은행내부신용등급 : CSS3등급 / 대출기간 : 24개월 / 상환방식 : 만기일시상환 / 자금용도: 신규임차자금 / 대출금액 : 2억원 기준 기본금리 연 5.31~ 6.17%, 우대금리 1.00% 최저금리 4.31~5.17% 적용됩니다.
중도상환해약금, 부대비용
▶ 중도상환해약금
- (중도상환시 대출만기까지 남아있는 기간에 따라 다르게 부과) - 중도상환대출금 × 해약금요율 × (만기까지 남아있는 기간 ÷ 대출기간) 해약금 요율 : 대출취급 후 2년 이내 상환 시 : 고정금리 0.7%, 변동금리 0.6% 대출취급 후 2년 초과 상환 시 면제
대출만기일이 3개월 이내인 경우 : 면제
단, 취급 후 연단위로(최초 대출일 기준) 최초 대출금액의 10% 범위 내에서 상환하는 경우에는 면제입니다.
▶ 고객부담비용
- 인지대 : 대출금액에 따라 차등적용 (은행과 고객 50%씩 부담)
- 대출금 5천만원 이하 면제
- 5천만원초과 ~ 1억원 이하 : 7만원
- 1억원초과 ~ 10억원 이하 : 15만원
- 질권통지(채권양도)수수료 : 3만원
필요서류
- 확정일자 받은 임대차 계약서 원본
- 계약금영수증
- 주민등록등본 및 초본
- 신분증
- 소득증빙서류 등 기타 필요한 서류
유의사항
- 대출가능여부 및 최종대출금액은 고객신용도, 소득, 담보방식, 보유중인 다른대출 등에 따라 달라질 수 있습니다. 자금조달비용의 상승 및 금융당국의 정책변화 등 금융시장 변화가 있을 경우 대출금리, 대출한도 등 대출조건이 변경될 수 있습니다.
- 대출약정조건에 따라 대출이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자율이 적용되며 납부해야할 원리금이 일정기간 이상 연체될 경우에 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 만기도래시 거래실적, 신용등급, 개인신상(이직 및 퇴사, 소득 등) 변동 등에 따라 대출금리가 변동되거나, 대출금의 일부 또는 전액을 상환하셔야할 수도 있습니다.
- 대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 우리은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1588-5000,1599-5000)로 문의하시기 바랍니다.
은행 임대주택 보증금 대출
지금까지 공공임대주택사업자 입주자전용 우리은행 우리전세론 한도, 중도상환해약금, 신용평점(등급)에 대해서 살펴보았습니다.
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